华润中环天宸占地82亩，容积率3.0，比主流项目2.5容积率高出不少，这也是为什么外围会布置高层T3产品，没有做全小高层T2的逻辑。

　　从3.0的高容积率去做规划，华润的做法并没有做全高层布局，而是通过高低搭配的逻辑，保证了小高层T2的最大化布局，所以我们可以看出，1298户的规模的总图规划并不拥挤，该有的花园和示范区一点都没有缩水。

　　在入口归家流线打造上，中环天宸提出“酒店私邸化”“高奢年轻化”等四大概念，核心是通过1800㎡双下沉式会所、无边界恒温泳池、星级物业等配置，打造“泛会所社交生态”。

　　这种模式瞄准年轻高净值客群，将社区从“居住容器”升级为“生活方式发生器”。 也是主城区为数不多能够将豪宅会所体系完全落实到项目上，而不是一种噱头或者宣传

　　全系主打一个“负公摊”设计（得房率93%-102%），以110㎡套三、123㎡套四为主力，契合主城改善需求。

　　虽然是高层T3产品，但中环天宸在传统2梯3户的模式基础上，进行了较大创新，保证每户的私梯入户，要知道每增加一步电梯，整个成本是要投入很大的。

　　尤其是110产品，做到了豪宅感的端厅设计，还附带独立的空中花园空间，作为刚需入门级的产品，其细节和功能空间都是可圈可点的。

　　得益于高赠送率前提下，中环天宸的143区别于市场以往流行的大横厅模式，针对总图位置的合理化定制，不是为了端厅而端厅的抛概念。

　　虽然现在产品迭代更新的速度越来越快，但中环天宸作为第一个吃螃蟹的，在产品端的打磨是下了狠功夫的，他所呈现的功能空间与生活场景，是给了很多同行启发的。

　　华润的“高得房率”实为对成都“620新规”（住宅板率提升至20%）的精准响应，本质是通过优化结构降低公摊，而非单纯压缩面积。

　　另一方面，产品线清晰，针对不同可取按预算合理化面积段和业态。整体产品段亮点十足，相信去过样板间的同学，都会被新规产品所惊艳。

　　首先以目前的总价来看是否合理，我们来看看会不会站岗，接近3万的价格是“智商税”还是“市场价值共识”？

　　我们横向对比来看，崔家店板块备案均价2.8万-3.1万/㎡，中环天宸处于中位区间，在价格上并未超越同级板块新房价格，另外周边次新房（如万科金色城市）挂牌价2.6万-2.8万/㎡，但房龄普遍超5年且无品质会所。

　　华润中环天宸占据二八板块核心位置，项目定价符合“主城稀缺改善盘”的定位，再加上呈现的高端品质，在目前的板块内基本算是价有所值的楼盘。

　　01.教育刚需家庭：110-123㎡户型总价相对较低，满足双林小学划片+小升初保底成华三片，适合“学区+品质”双需求客户；

　　02主城地缘改善家庭：128-175㎡户型适合满足二孩家庭或三代同堂需求，会所配套提升生活质感；

　　当然这一切也是建立在总价预算的前提下，当新房门槛越来越高的市场下，结合自己实际情况谨慎入手市或许是首当其冲。

　　若预算充足且看重主城核心资源，中环天宸是“稳妥之选”；若对价格敏感，对板块位置不是很挑剔的，可关注同板块的招商81地块，或许未来价格上还有惊喜。

　　随着25年成华区的地价趋势在不断追高刷新纪录，土地供应进入了推质缩量的新阶段，那带来的新房供应量肯定会比以往要少，同比价格必然会带来一波上涨，以目前楼市的去化周期来看，趁早做选择比未来的被动会更好一些。

　　主城价值的回归背后， 华润中环天宸的争议看点，本质是市场对主城价值认知的分歧。在“回归主城”的浪潮下，成华区凭借产业焕新与配套密度，正成为成都楼市的新增长极。

　　就像华润连续在崔家店拿地，绝不是简单的追高地价，或者说为政府买单。背后更多是对板块发展的信心支撑，以及成都楼市健康发展的预期管理。

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